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Monthly Archives for noviembre 2023

La Revolución de las Placas Fotovoltaicas en Comunidades de Propietarios

En un mundo donde la sostenibilidad se ha vuelto una prioridad, las comunidades de propietarios están liderando la carga hacia un futuro más verde. Una de las innovaciones más emocionantes que ha tomado fuerza en estos últimos años es la instalación de placas fotovoltaicas en entornos residenciales. Estas comunidades, conscientes de su huella ambiental, han decidido aprovechar la energía solar para reducir costos, fomentar la independencia energética y contribuir a la salud del planeta.

El Poder del Sol en Nuestro Tejado

Imaginemos un escenario donde los tejados de nuestras comunidades no solo protegen nuestras viviendas, sino que también son fuentes inagotables de energía. Las placas fotovoltaicas han hecho realidad este sueño, convirtiendo cada tejado en un generador de energía limpio y eficiente. Al captar la luz solar y convertirla en electricidad, estas placas ofrecen una alternativa sostenible a la tradicional dependencia de combustibles fósiles.

Beneficios Económicos: Más Allá de la Sostenibilidad Ambiental

El aspecto económico es un fuerte impulsor para la adopción de placas fotovoltaicas en comunidades de propietarios. Aunque la inversión inicial puede parecer significativa, los beneficios a largo plazo son notables. La reducción de la factura eléctrica es quizás el impacto más directo, ya que las comunidades pueden generar su propia electricidad y, en algunos casos, incluso vender el excedente a la red eléctrica.

Además, muchos gobiernos y entidades ofrecen incentivos y subvenciones para la instalación de sistemas solares, lo que aligera la carga financiera inicial. La amortización de la inversión se produce más rápido de lo que uno podría imaginar, transformando las placas fotovoltaicas en una inversión inteligente y rentable a largo plazo.

Autonomía Energética: Un Paso Hacia el Futuro

La dependencia de las fuentes tradicionales de energía no solo tiene un costo económico, sino también un costo en términos de seguridad energética. Las comunidades de propietarios que adoptan placas fotovoltaicas están dando un paso hacia la autonomía energética. La capacidad de generar electricidad localmente reduce la vulnerabilidad a interrupciones en el suministro y garantiza un flujo constante de energía, incluso en situaciones de crisis.

Esta autonomía no solo proporciona tranquilidad en términos de seguridad, sino que también contribuye a la estabilidad del sistema eléctrico en general. Cuantas más comunidades se sumen a esta tendencia, menos dependeremos de infraestructuras masivas y más construiremos un entramado energético descentralizado y resistente.

Huella Ambiental: Contribuyendo al Bienestar del Planeta

La sostenibilidad ambiental es, sin duda, el corazón de esta revolución solar en las comunidades de propietarios. La generación de electricidad a partir de fuentes renovables reduce significativamente las emisiones de gases de efecto invernadero, disminuyendo así la huella de carbono de estas comunidades. Este compromiso con la sostenibilidad no solo es una declaración de principios, sino una acción concreta hacia un futuro más limpio y saludable.

Además, la adopción de placas fotovoltaicas en comunidades envía un mensaje claro: estamos comprometidos con la preservación del medio ambiente y estamos dispuestos a tomar medidas concretas para lograrlo. Esto no solo beneficia a la comunidad directamente involucrada, sino que también inspira a otras a seguir el mismo camino, creando un efecto dominó hacia la sostenibilidad a nivel comunitario.

Desafíos y Futuro Prometedor

Aunque el panorama es emocionante, no está exento de desafíos. La necesidad de educación y concienciación sobre las ventajas de las placas fotovoltaicas es crucial. Superar la resistencia inicial y las preocupaciones sobre la inversión puede requerir un esfuerzo colectivo de la comunidad y una comunicación clara por parte de aquellos que lideran el cambio.

Sin embargo, el futuro es prometedor. A medida que la tecnología solar avanza y se vuelve más accesible, la adopción de placas fotovoltaicas en comunidades de propietarios se convertirá en la norma más que en la excepción. Los beneficios económicos, la autonomía energética y la reducción de la huella ambiental son argumentos convincentes que eventualmente superarán cualquier resistencia inicial.

Conclusión: Un Pasaje Hacia un Futuro Sostenible

En resumen, la instalación de placas fotovoltaicas en comunidades de propietarios no es simplemente una medida ambientalmente consciente, sino una inversión inteligente y visionaria. Más allá de los beneficios económicos, la autonomía energética y la reducción de la huella ambiental, esta iniciativa representa un paso significativo hacia un futuro donde nuestras comunidades no solo existen, sino prosperan en armonía con el entorno.

Mientras observamos cómo estas comunidades despiertan a la sostenibilidad, es evidente que cada tejado que alberga placas fotovoltaicas es más que un simple generador de electricidad; es un testimonio tangible de un compromiso compartido hacia un futuro más brillante y sostenible para todos.

¿Qué es el Fondo de Reserva de la Comunidad ya para qué sirve?

¿Qué es este Fondo de Reserva y para qué sirve dentro de una comunidad de propietarios? ¿Cuál es su utilidad en un inmueble? ¿Qué dicen al respecto los tribunales?

Se trata por tanto de una remesa de dinero que hay que tener prevista por si surge una contingencia relacionada con obras de conservación, reparación, rehabilitación o accesibilidad de la finca. En los presupuestos anuales de algunas Comunidades aparece reflejada con la denominación «imprevistos», aunque el concepto correcto seria llamarlo «fondo de reserva».

En todas las comunidades de propietarios siempre pueden surgir imprevistos cuya atención y solución pudiera conllevar una serie de gastos.

¿DÓNDE ESTÁ REGULADO EL FONDO DE RESERVA EN LA COMUNIDADES DE PROPIETARIOS?

El artículo 9.1 f)  de la LPH establece que la dotación del fondo de reserva de la Comunidad, estará dotado con una cantidad que en ningún caso podrá ser inferior al 10% de su último presupuesto ordinario.

» Son obligaciones de cada propietario:

Contribuir, con arreglo a su respectiva cuota de participación, a la dotación del fondo de reserva que existirá en la comunidad de propietarios para atender las obras de conservación, de reparación y de rehabilitación de la finca, así como la realización de las obras de accesibilidad recogidas en el artículo Diez.1.b) de esta Ley.

El fondo de reserva, cuya titularidad corresponde a todos los efectos a la comunidad, estará dotado con una cantidad que en ningún caso podrá ser inferior al 10 por ciento de su último presupuesto ordinario.

Con cargo al fondo de reserva la comunidad podrá suscribir un contrato de seguro que cubra los daños causados en la finca o bien concluir un contrato de mantenimiento permanente del inmueble y sus instalaciones generales.»

La dotación del fondo de reserva de la Comunidad es obligatorio, por lo que cualquier comunero puede pedir en la Junta de propietarios que se provea dicha partida hasta alcanzar el mínimo legal exigible o en su defecto exigir en los Tribunales la modificación del presupuesto y Balance anual para su acomodación a ese porcentaje.

Si la dotación deL fondo disminuyera porque fuese empleada para la finalidad que tiene ese fondo de reserva, se tendrá que volver a fijar una derrama hasta alcanzar de nuevo el mínimo legal.

¿EL FONDO DE RESERVA ES OBLIGATORIO?

La dotación del fondo de reserva de la Comunidad es obligatorio por lo que:

  • De una parte, cualquier propietario tiene derecho a solicitar en la Junta de Propietarios que se proceda a la dotación de ese fondo de reserva.
  • De otra parte, ningún propietario puede oponerse a la dotación del fondo de reserva en su Comunidad siempre que la dotación se haga en los términos previstos en la LPH.

¿QUÉ IMPORTE O PORCENTAJE DEBE TENER EL FONDO DE RESERVA EN LAS COMUNIDADES?

Hasta la reforma llevada a cabo en el año 2019 la dotación del fondo de reserva no podía ser inferior al 5 % y tras la reforma se elevó dicho mínimo hasta el 10 %.

Por otra parte, ese 10 % viene referido necesariamente al importe del último presupuesto ordinario de la Comunidad de Propietarios.

¿QUÉ USO DEBE DARSE AL FONDO DE RESERVA EN LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS ?

El artículo 9 de la LPH dice expresamente que el fondo de reserva se destinará a la atención de las obras de conservación, reparación y de rehabilitación de la finca, así como a las de accesibilidad previstas en el artículo 10.1 b) de la LPH.

Las obras de accesibilidad referidas son, según el artículo 10.1 b) LPLH, “las obras y actuaciones que resulten necesarias para garantizar los ajustes razonables en materia de accesibilidad universal y, en todo caso, las requeridas a instancia de los propietarios en cuya vivienda o local vivan, trabajen o presten servicios voluntarios, personas con discapacidad, o mayores de setenta años, con el objeto de asegurarles un uso adecuado a sus necesidades de los elementos comunes, así como la instalación de rampas, ascensores u otros dispositivos mecánicos y electrónicos que favorezcan la orientación o su comunicación con el exterior”.

Finalmente, señalar que no sería conforme a Derecho que la Comunidad de Propietarios adoptara acuerdo por el que se destinara el fondo de reserva a finalidades distintas de las expresamente admitidas por la LPH.

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¿Se puede Instalar una estufa de pellets en un piso?

Estufa de pellet en piso y normativa que rige la instalación.

Normativa para instalar una estufa de pellets en un piso

La normativa UNE-EN ISO 17829:2016 en España regula el uso de estufas de calefacción que utilizan la pellets como combustible, concretando así los valores de eficiencia energética de los propios aparatos, las emisiones de gases, etc. 

El funcionamiento de estas estufas es sencillo, cuentan con un depósito donde almacenan los pellets. Luego, los va trasladando a la cámara de combustión donde se queman emitiendo energía térmica y humos, estos deben tener una salida trasera hacia el exterior.

Las estufas de pellets se diferencian fundamentalmente de las estufas de leña porque las de pellets son ventiladas. Estas poseen un ventilador interno que toman aire del lugar, lo calientan y lo devuelven al exterior.

Normativa UNE 2019 (Una Norma Española)

En vista del creciente uso, en España actualmente existe una normativa UNE dirigida al uso de equipos domésticos de calefacción con combustible de biomasa de pellets. Esta normativa regula los valores de eficiencia energética de los equipos como de las emisiones de gases.

Para la instalación de estufas de pellets en un piso se debe contar con ciertas condiciones para el buen funcionamiento del equipo:

En qué pisos sí se pueden instalar

Por supuesto que puedes instalar una estufa de pellets en un piso, pero debes considerar ciertos requerimientos en tu piso. Es importante tener permisos de los vecinos para hacer la instalación.

  • Se puede instalar en pisos donde el suelo no sea de madera, es importante, facilita el funcionamiento.
  • Donde tengan acceso al tejado para poder instalar el tubo de expulsión
  • Donde su ubicación esté cerca de un toma corriente.
  • Otro caso a la hora de poner una estufa de pellet en un piso es que tengas previsión de salida independiente en el edificio: realizando un agujero, entre otros.

En qué pisos no se puede instalar

Tomando en cuenta que las estufas de pellets están pensadas para su instalación en casas unifamiliares, adosadas o con patios. Donde la instalación de la salida es más sencilla ya que se puede realizar en el tejado. La instalación de estufas en pisos, es una alternativa, pero, no si tiene estas características:

  • Si el piso es madera
  • No tiene salidas independientes para el tubo de expulsión.
  • No se encuentra cerca de toma corrientes
  • No se cumplen las normativas de instalación.

LPH, artículo 7

Por ejemplo, el art.7 de la LPH (Ley de la propiedad Horizontal) dice; “El propietario de cada piso o local podrá modificar (…) cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, (…) o perjudique los derechos de otro propietario, debiendo dar cuenta de tales obras previamente a quien represente a la comunidad.”

Código Técnico de la Edificación (RD 314/2006

También se dice en el Código Técnico de la Edificación (RD 314/2006): “Para limitar el riesgo de contaminación del aire interior de los edificios y del entorno exterior en fachadas y patios, la evacuación de productos de combustión de las instalaciones térmicas se producirá con carácter general por la cubierta del edificio, (…)”.

En estas normativas se establece que la salida de gases de las estufas de pellets no sea por la fachada. Tal como lo hace el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios RITE. En este se indica que un generador de combustible gaseoso debe tener salida a tejado superando en 2 metros la altura de la chimenea con los edificios cercanos.

Conclusión

Las estufas de pellets no necesitan la presencia de una chimenea. Pero sí es necesario que tengan una buena ubicación para instalar el tubo por el que se expulsarán los humos procedentes de la combustión.

Si se toma en cuenta la normativa RITE (Reglamento de Instalaciones Térmicas en Edificios). Lo ideal, es que la ubicación elegida para la estufa se sitúe cerca de una pared del piso que tenga vista exterior. También, que sea posible instalar el tubo de evacuación por la cubierta o hacia el tejado.

Asimismo, debe encontrarse cerca de un toma corriente. Te recomendamos que si deseas instalar una estufa de pellets en un piso verifiques que cumplas con estos requisitos. De lo contrario, no estarás cumpliendo con las normativas españolas y podrías afectar a tus vecinos.

Fuente:mudochimenea