¿Es posible llevar a cabo una instalación de placas solares en bloque de viviendas?
La Ley de Propiedad Horizontal de placas solares: ¿qué dice la normativa?
Real Decreto 900/2018 y un poco más tarde, con otro Real Decreto 244/2019.
No en todas las azoteas es posible instalar placas solares, tanto por problemas de espacio, como por problemas de ubicación. El lugar ideal para una instalación con placas solares (ya sean fotovoltaicas o híbridas) es aquel en el que los rayos del sol pueden incidir perpendicularmente durante el mayor tiempo del día posible. No obstante, el hecho de que en la propia azotea no sea posible colocar placas solares no debe hacernos tirar la toalla. La ley establece 3 posibilidades diferentes a las que nos podemos acoger para llevar a cabo un autoconsumo compartido:
- Compartir el mismo edificio residencial, instalación de placas solares en la azotea compartida de nuestro edificio.
- Instalación en el edificio contiguo, en un radio de 500 m; en donde la instalación se ubicaría en el edificio vecino.
- Compartir 14 dígitos de la referencia catastral, en donde la instalación se colocaría, también, en un edificio vecino.
¿Hay que pedir permiso a la comunidad de vecinos?
Para ello, hay que solicitar permiso a la comunidad de vecinos ya que la instalación de paneles solares supone una alteración de un elemento común, tal y como recoge el art. 396 del Código Civil y el artículo 17.1 de la Ley de Propiedad Horizontal que establece que, este tipo de alteraciones requieren de una modificación del título constitutivo.
Basta con que un tercio de los propietarios vote a favor de colocar la instalación en la cubierta común. Aquellos vecinos que no quieran formar parte de la instalación colectiva no están obligados a participar, ni tienen porqué implicarse.
Según la LPH el acuerdo debe ir recogido en acta de Junta (extraordinaria) de Propietarios, convocada por petición del presidente o un cuarto del total de los propietarios. El voto podrá ser delegado por escrito, por lo que un dossier con las votaciones de un tercio de los vecinos adjuntado al acta valdrá para dar por aprobada la propuesta.
Paso por paso: el proceso para instalar placas solares en azotea comunitaria.
- Descubrir si mi azotea es adecuada para hacer una instalación para autoconsumo compartido.
- Descubrir si mis vecinos estarían de acuerdo en instalar placas solares en la comunidad para autoconsumo compartido: Iniciar conversaciones.
- Explicar a mis vecinos los beneficios de una instalación de paneles solares para autoconsumo.
- Presentar al presidente y registrar en acta el acuerdo firmado por (mínimo) un tercio de la comunidad.
- Ponernos en contacto con la empresa instaladora que pueda hacernos el diseño del proyecto.
- Recopilar datos y facturas y pasarlos a la empresa que se va a encargar del estudio solar o proyecto.
- Acordar y llevar a cabo las visitas necesarias para completar el estudio solar.
- Cierre y presentación del presupuesto.
- Aceptación del presupuesto.
- Fijar cita para comienzo de instalación e instalación de paneles fotovoltaicos o híbridos.
- Presentación del boletín, con legalización y aviso a la comercializadora incluido.
- Empezar a ahorrar en tu factura de la luz a través de la generación y consumo de tu propia energía.
Fuente:endef