El uso de los espacios dentro de una comunidad de propietarios genera muchas dudas, especialmente en lo que respecta a los trasteros en los garajes. ¿Se pueden utilizar libremente? ¿Existen restricciones legales o normativas que lo impidan? En este artículo te explicamos qué dice la Ley de Propiedad Horizontal y qué aspectos debes tener en cuenta antes de almacenar objetos en el garaje de tu comunidad.
1. ¿Qué dice la Ley de Propiedad Horizontal sobre el uso de los trasteros?
La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) establece que los propietarios pueden hacer uso de sus espacios privativos siempre que no perjudiquen a la comunidad ni alteren elementos comunes. Por ello, para determinar si un trastero en el garaje es legal, es fundamental revisar:
- El título constitutivo y la escritura de propiedad: Si el espacio está registrado como trastero, puedes usarlo como tal sin problemas. Si, en cambio, está registrado únicamente como plaza de garaje, su uso puede estar limitado al estacionamiento de vehículos.
- Los estatutos de la comunidad: Algunas comunidades establecen normas específicas sobre qué se puede almacenar en los garajes o si pueden habilitarse trasteros en estas zonas.
2. Normativa municipal y seguridad en los garajes
Más allá de la Ley de Propiedad Horizontal, existen normativas municipales y de seguridad que pueden afectar el uso de trasteros en garajes. Algunas claves a tener en cuenta son:
- Reglamentos contra incendios: En muchas ciudades está prohibido almacenar objetos inflamables o utilizar el garaje como trastero debido a los riesgos de incendio.
- Requisitos de ventilación y accesibilidad: Si el trastero no cuenta con una correcta ventilación o dificulta la evacuación del garaje en caso de emergencia, puede ser ilegal.
Antes de hacer cualquier modificación en el garaje, es recomendable consultar con el ayuntamiento para asegurarse de que cumple con la normativa vigente.
3. ¿Qué pasa si quiero convertir una parte del garaje en trastero?
Si el espacio de garaje no está registrado como trastero y deseas utilizarlo con este fin, es posible que necesites la aprobación de la comunidad de propietarios. Dependiendo del impacto de la modificación, podría requerirse:
- Mayoría cualificada en la junta de propietarios si afecta a la estructura o estética del edificio.
- Unanimidad si implica un cambio en el título constitutivo o afecta a derechos de otros propietarios.
Si la comunidad lo aprueba y cumple con la normativa municipal, sería posible realizar la conversión.
Conclusión
Antes de usar un trastero en el garaje, revisa la escritura, los estatutos de la comunidad y la normativa local. Si el uso como trastero está permitido y cumple con las normativas de seguridad, no habrá problema. En caso contrario, será necesario el acuerdo de la comunidad y la adaptación a la legislación vigente.
Si tienes dudas sobre este tema en tu comunidad de propietarios, consulta con un administrador de fincas, quien podrá asesorarte sobre la normativa aplicable y los pasos a seguir.